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Exklusives Anwesen mit Wellnessoase und viel Potential

49762 Lathen

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Details
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Informationen zur Immobilie

570.000,00 EUR

Kaufpreis

646,66 m²

Wohnflaeche

8

Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1984 bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 646 m², sondern auch eine wunderschöne Hanglage auf einem ca. 1.325 m² großen Grundstück.

Die Gemeinde Lathen liegt im Westen Niedersachsens, nur knapp 20 km von der niederländischen Grenze entfernt. Lathen überzeugt durch die Nähe zur Natur. Die Ems und die vorhandenen Fahrradrouten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Autobahn und zur Bundesstraße, sowie der im Ort befindliche Bahnhof, stellen eine sehr gute Verkehrsanbindung dar.

Das Ortszentrum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer guten medizinischen Grundversorgung.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen, darunter ein geräumiges Kellergeschoss mit einem eigenen Schwimmbad und Wellness-Bereich, ein Erdgeschoss mit großen, einladenden Räumlichkeiten, sowie ein Dachgeschoss mit weiterer Ausbaureserve.

Gerade das Erdgeschoss verleiht der Immobilie aufgrund viel verbauter Holzmaterialien ein unglaublich gemütliches Raumgefühl.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Wintergarten, der zusätzliche Nutzfläche bietet und ein behagliches Ambiente schafft.

Die Versorgungsanschlüsse der beiden Wohneinheiten sind gemeinschaftlich. Der Anschluss an ein umliegendes Nahwärmesystem ermöglicht kostengünstiges Heizen. Die Anschlüsse dafür sind bereits im Haus installiert.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert.

Der derzeitige Grundriss der Immobilie zeichnet sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Offene Küche mit Esszimmer
Großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminzug
Hauswirtschaftsraum
Diele
Gäste-WC
2 Badezimmer
Treppenhaus
Elternzimmer
Wintergarten

Dachgeschoss:

Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Bad 1
Bad 2
Flur
Abstellraum
Bodenraum als Ausbaureserve

Kellergeschoss:

Schwimmbad
Sanitäranlagen mit WC und Dusche
Sauna
Fitnessraum
Flur und Treppenhaus mit separatem Eingang
Heizungsraum
Hauswirtschaftsraum
Vorratsraum

Einliegerwohnung im Kellergeschoss (2-Zimmer-Wohnung):

Wohnzimmer mit Küchennische
Schlafzimmer
Bad
Flur mit separatem Zugang zur Wohnung

Mit zwei separaten Zufahrten zu den jeweiligen Wohneinheiten, sowie einer Garage mit einer zusätzlich überdachten Terrasse, ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ein interessantes Angebot in zentrumsnaher Lage der Samtgemeinde Lathen.

Neben der Grundstücksgröße von 1.325 m² besteht die Möglichkeit, das benachbarte Grundstück bei Bedarf mit zu erwerben. Sofern Interesse besteht, sprechen Sie uns gerne darauf an!

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Top-Ausstattung

  • Sauna
  • Terrasse
  • Zentralheizung
  • Massivbau

Kosten

Kaufpreis570.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Kaeufercourtage3,57 %
Kaeufercourtage mit MwSt.ja

Allgemeine Informationen

FIO-ID10299
Wohnobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Objektart ZusatzEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lathen
Baujahr1984
ZustandGepflegt
Erschliessungvollerschlossen
Wohnflaeche646,66 m²
Nutzflaeche70,00 m²
Grundstuecksflaeche1.325,00 m²
Zimmer8
Terrasse1
Anzahl Stellplaetze1

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- Anschluss an Nahwärmesystem vorhanden
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Geräteraum
- Vollkeller
- Kaminzug
- DSL
- Sat-TV

BodenFliesenboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartGarage
weitere Räume / AusstattungenSauna
BauweiseMassivbau
DachformWalmdach

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
Ausstelldatum19.10.2023
gueltig bis18.10.2033
Verbrauchskennwert ingesamt74kWh/m²a
Gebaeudeartwohn
primaerer EnergietraegerGas
mit Warmwasserja
EnergieeffizientsklasseB
Energiepass Baujahr1984
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: Luftbild

Luftbild

Aussenansichten: Giebelansicht

Giebelansicht

Aussenansichten: Rückansicht

Rückansicht

Innenansichten: Wohn- und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

Innenansichten: Küche

Küche

Innenansichten: Flur

Flur

Innenansichten: Bad

Bad

Innenansichten: Gäste-WC

Gäste-WC

Innenansichten: Schlafzimmer

Schlafzimmer

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Bild: Markus Heymann

Markus Heymann

Immobilienberater

 

AdresseSparkasse Emsland
Zum Stadtgraben 1
49716 Meppen
Telefon05931 151-7313
E-Mailmarkus.heymann@sparkasse-emsland.de

 

Für Sie da in Lathen. Gewerbeimmobilien Region Nord.

 

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