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Kapitalanlage – Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

49716 Meppen

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Details
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Informationen zur Immobilie

209.000,00 EUR

Kaufpreis

185,00 m²

Wohnfläche

7

Zimmer

Objektbeschreibung

Im Herzen von Meppen-Bokeloh liegt diese Doppelhaushälfte mit einer 1986 angebauten, barrierefreien Wohnung.
Beide Wohneinheiten sind seit Jahren gut vermietet.

Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss ein sehr geräumiges Wohn / Esszimmer, eine Küche und ein Gäste WC.Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer sehr unterschiedlicher Größe, ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum.
Das große Raumangebot im Obergeschoss ergibt sich, da der Bereich oberhalb der Einliegerwohnung ausgebaut wurde.

Die Einliegerwohnung wiederum bietet zwei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. An beiden Wohnungen wurde jeweils die Terrasse überdacht. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit Geräteraum und ein Carport.
Der jährliche Mietertrag des Hauses beträgt insgesamt ca. 10.800 €, zuzüglich umlagefähiger Nebenkostenabschläge.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Aufgrund eingebauter Zwischenzähler kann der Energiebedarf der Wohnungen genau zugerechnet werden.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht.
Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit ca. 737,72 € p.a.und läuft bis zum 31.10.2062.

997,50 EUR / Monat*

geschätzte Finanzierungsrate

Top-Ausstattung

  • Laminatboden
  • Zentralheizung
  • Massivbau

Kosten

Kaufpreis209.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Erbpacht737,72 EUR
Provision3,57 %
inkl. MwSt.ja
Mieteinnahmen p.a. IST10.800,00 EUR

Allgemeine Informationen

FIO-ID10237
Wohnobjektja
Kaufobjektja
Erbpachtobjektja
ObjektartHaus
HaustypZweifamilienhaus
Baujahr1965
letzte Modernisierung1986
Zustandgepflegt
Erschliessungteilerschlossen
Wohnfläche185,00 m²
Grundstücksfläche940,00 m²
Zimmer7
Anzahl Stellplätze2

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- WohnflächeI : ca. 120 m²
-Wohnfläche II : ca. 65 m²
- jede Wohneinheit verfügt über eine überdachte Terrasse. Sat-TV
- Rollläden
- Balkon
- Ofen
- 2 Einbauküchen

BodenFliesenboden, Laminatboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartGarage, Carport
BauweiseMassivbau
DachformSatteldachform

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
Ausstellungs­datum17.01.2023
gültig bis16.01.2033
Verbrauchskennwert ingesamt109kWh/m²a
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerGas
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energiepass1965, Anbau 1986
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

* Repräsentatives Beispiel: 4,14 % effektiver Jahreszins bei 195.000 Euro Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 4,04 % p.a, zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten.

Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: seitliche Vorderansicht

seitliche Vorderansicht

Aussenansichten: Ansicht Eingang Einliegerwohnung

Ansicht Eingang Einliegerwohnung

Aussenansichten: Garten

Garten

Aussenansichten: Rückseite mit überdachter Terrasse

Rückseite mit überdachter Terrasse

Innenansichten: Esszimmer

Esszimmer

Innenansichten: Wohnzimmer

Wohnzimmer

Innenansichten: Badezimmer

Badezimmer

Innenansichten: Eingang Einliegerwohnung

Eingang Einliegerwohnung

Innenansichten: Wohnzimmer ELW

Wohnzimmer ELW

Innenansichten: Küche ELW

Küche ELW

Innenansichten: Schlafen ELW

Schlafen ELW

Innenansichten: Badezimmer ELW

Badezimmer ELW

Aussenansichten: Terrasse ELW

Terrasse ELW

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Bild: Hans-Bernd Poll

Hans-Bernd Poll

Immobilienberater

 

AdresseSparkasse Emsland
Zum Stadtgraben 1
49716 Meppen
Telefon05931 151-7602
E-Mailhans-bernd.poll@sparkasse-emsland.de

 

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