Im Herzen von Meppen-Bokeloh liegt diese Doppelhaushälfte mit einer 1986 angebauten, barrierefreien Wohnung.
Beide Wohneinheiten sind seit Jahren gut vermietet.
Die Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss ein sehr geräumiges Wohn / Esszimmer, eine Küche und ein Gäste WC.Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer sehr unterschiedlicher Größe, ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum.
Das große Raumangebot im Obergeschoss ergibt sich, da der Bereich oberhalb der Einliegerwohnung ausgebaut wurde.
Die Einliegerwohnung wiederum bietet zwei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. An beiden Wohnungen wurde jeweils die Terrasse überdacht. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit Geräteraum und ein Carport.
Der jährliche Mietertrag des Hauses beträgt insgesamt ca. 10.800 €, zuzüglich umlagefähiger Nebenkostenabschläge.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Aufgrund eingebauter Zwischenzähler kann der Energiebedarf der Wohnungen genau zugerechnet werden.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht.
Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit ca. 737,72 € p.a.und läuft bis zum 31.10.2062.
Kaufpreis | 209.000,00 EUR |
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provisionspflichtig | ja |
Erbpacht | 737,72 EUR |
Provision | 3,57 % |
inkl. MwSt. | ja |
Mieteinnahmen p.a. IST | 10.800,00 EUR |
FIO-ID | 10237 |
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Wohnobjekt | ja |
Kaufobjekt | ja |
Erbpachtobjekt | ja |
Objektart | Haus |
Haustyp | Zweifamilienhaus |
Baujahr | 1965 |
letzte Modernisierung | 1986 |
Zustand | gepflegt |
Erschliessung | teilerschlossen |
Wohnfläche | 185,00 m² |
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Grundstücksfläche | 940,00 m² |
Zimmer | 7 |
Anzahl Stellplätze | 2 |
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- WohnflächeI : ca. 120 m²
-Wohnfläche II : ca. 65 m²
- jede Wohneinheit verfügt über eine überdachte Terrasse. Sat-TV
- Rollläden
- Balkon
- Ofen
- 2 Einbauküchen
Boden | Fliesenboden, Laminatboden |
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Heizungsart | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas |
Stellplatzart | Garage, Carport |
Bauweise | Massivbau |
Dachform | Satteldachform |
Energiepassart | Verbrauch |
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Ausstellungsdatum | 17.01.2023 |
gültig bis | 16.01.2033 |
Verbrauchskennwert ingesamt | 109kWh/m²a |
Gebäudeart | wohn |
primärer Energieträger | Gas |
mit Warmwasser | ja |
Energieeffizienzklasse | D |
Baujahr laut Energiepass | 1965, Anbau 1986 |
Energiepass Jahrgang | 2014 |
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
* Repräsentatives Beispiel: 4,14 % effektiver Jahreszins bei 195.000 Euro Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 4,04 % p.a, zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten.
seitliche Vorderansicht
Ansicht Eingang Einliegerwohnung
Garten
Rückseite mit überdachter Terrasse
Esszimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Eingang Einliegerwohnung
Wohnzimmer ELW
Küche ELW
Schlafen ELW
Badezimmer ELW
Terrasse ELW
Immobilienberater
Adresse | Sparkasse Emsland Zum Stadtgraben 1 49716 Meppen |
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Telefon | 05931 151-7602 |
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