In zentraler Lage von Emsbüren kann Ihr Wohntraum hier schon bald Wirklichkeit werden.
Ursprünglich bereits ca. 1895 in massiver Bauweiser errichtet, wurde dieses charmante Wohnhaus in den 1970er Jahren umfangreich modernisiert und danach ca. 1998/ 1999 noch einmal komplett umgebaut. In diesem Zuge ist gleichzeitig ein Anbau erfolgt, das alte Gebäude in eine neue Hülle gepackt, sprich neu verklinkert worden, und hat ein neues Dach bekommen.
Das Wohnhaus trumpft auf mit ca. 250 m² Wohnfläche und verfügt mit 9 Zimmern über einen Rückzugspunkt für jeden seiner neuen Bewohner.
Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer nicht bzw. nur teilweise ausgebaut, so dass Sie Ihrer Kreativität hier noch freien Lauf lassen können.
Der Grundriss, dessen genaue Aufteilung Sie am besten den Skizzen im Anhang zum Exposé entnehmen, ist so konzipiert, dass mit wenigen Handgriffen auch eine Einliegerwohnung geschaffen werden könnte.
In jeder Immobilie sind der Lichteinfall und die generelle Helligkeit der Wohnräume ein zentraler Faktor. Diesen Anforderungen wird der vorhandene Wintergarten hier allemal gerecht.
Auch Ihre Freizeit genießen Sie hier in vollen Zügen: Ein großzügig angelegter Garten mit viel Grün umsäumt Ihre privaten Freiräume.
Sollten Sie keinen „grünen Daumen“ besitzen und der Garten Ihnen keine Freude bereiten, besteht die Möglichkeit, sich davon zu trennen. Der Grundstückszuschnitt erlaubt eine neue Parzellierung mit anschließendem Teilverkauf und einer neuen Bebauung.
Weitere Erläuterungen und verbindliche Entscheidungen zur zulässigen baulichen Nutzung müssten ggf. durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde erteilt werden.
Um sich persönlich einen ersten Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Kaufpreis | 465.000,00 EUR |
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provisionspflichtig | ja |
Kaeufercourtage | 3,57 % |
Kaeufercourtage mit MwSt. | ja |
FIO-ID | 10572 |
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Wohnobjekt | ja |
Kaufobjekt | ja |
Objektart | Haus |
Haustyp | Einfamilienhaus |
Baujahr | 1895 |
Zustand | Gepflegt |
Alter | Altbau |
Erschliessung | vollerschlossen |
Wohnflaeche | 250,00 m² |
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Grundstuecksflaeche | 1.419,00 m² |
Zimmer | 9 |
Badezimmer | 3 |
Terrasse | 1 |
Logia | 1 |
Anzahl Stellplaetze | 2 |
Einliegerwohnung | ja |
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- in 1998/1999 an-/und umgebaut
- Grundstücksteilung und neue/ weitere Bebauung möglich
- Einbauküche
- Rollläden
- Ofen
- Schuppen
- Kabel-TV
Bad | Bad mit Fenster |
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Boden | Fliesenboden, Parkettboden |
Heizungsart | Zentralheizung |
Befeuerung | Gas, Holz |
Stellplatzart | Garage |
Bauweise | Massivbau |
Dachform | Satteldachform |
Energiepassart | Verbrauch |
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Ausstelldatum | 16.01.2024 |
gueltig bis | 15.01.2034 |
Verbrauchskennwert ingesamt | 101kWh/m²a |
Gebaeudeart | wohn |
primaerer Energietraeger | Gas, Holz |
mit Warmwasser | ja |
Energieeffizientsklasse | D |
Energiepass Baujahr | 1895, renoviert 1998 |
Energiepass Jahrgang | 2014 |
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Titelbild
Luftbild
Luftbild Grundstück
Luftbild Grundstück
Straßenansicht von Süden
Ansicht von Westen
Ansicht von Norden
Ansicht von Nordosten
Ansicht von Osten
Ansicht von Südosten
Garagen
Eingangsbereich
Diele
Diele
Diele
Wohnzimmer mit Kachelofen
Esszimmer
Flur im DG
Bad im DG
Wintergarten
Luftbild
Immobilienberaterin
Adresse | Sparkasse Emsland Am Markt 2 49808 Lingen |
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Telefon | 05931 151-8405 |
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