Für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant

Objektbeschreibung

Diese für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Immobilie liegt in der Stadt Haselünne.

Haselünne erzielt sowohl durch sein Erholungsgebiet, als auch durch sehr attraktive Gastronomie- und Dienstleistungsangebote einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die günstige Lage an der B213 und B402 bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die Altstadt von Haselünne bietet eine wunderbare Atmosphäre zum Shoppen und Genießen.

In zentralster Lage von Haselünne steht das ca. im Jahre 1946 errichtete und fortlaufend aus-und umgebaute Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude wurde auf einer ca. 200 m² großen Grundstücksfläche in massiver Bauweise errichtet. In dem Gebäude sind eine Ladenfläche und eine Wohnung auf insgesamt zwei Ebenen angelegt worden. Die Ladenfläche wird derzeit als Friseursalon genutzt. Eine alternative Nutzung als Büro- oder Dienstleistungsfläche ist gegeben.

Folgende Baumaßnahmen wurden umgesetzt:
1946 Neuaufbau des Gebäudes
1978 Ausbau Herrensalon
1979 Ausbau Damensalon
1987 Erneuerung der Front
1998 Sanierung Wohnbereich im Erdgeschoss
2007 Modernisierung Gewerberäume unten
2012 Anbau Treppenhaus und Hauswirtschaftsraum
2012 Modernisierung Büro und Aufenthaltsraum samt Toilette im vorderen Obergeschoss


Das Wohn-und Geschäftshaus ist folgendermaßen aufgeteilt:
Gewerbefläche (Erdgeschoss):
Gesamte Nutzfläche ca. 77 m²
Ladenfläche
Treppenhaus

Gewerbefläche (Obergeschoss):
Gesamte Nutzfläche ca. 49 m²
WC
Flur
Personal
Gästezimmer oder Büro

Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 126 m².

Wohnbereich (Erdgeschoss):
Gesamte Wohnfläche ca. 60 m²
Küche
Flur
Bad
Wohn-und Esszimmer
Flur
Hauswirtschaftsraum

Wohnbereich (Obergeschoss):
Gesamte Wohnfläche ca. 46 m²
Büro
Bad
Schlafzimmer
Flur
Abstellraum

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 106 m².

Eine überdachte Terrasse und ein kleiner Gartenanteil runden dieses Angebot ab.

Im Kellerraum ist die Heizungsanlage untergebracht.

Für das Objekt liegen zwei Energieausweise vor:
Energieausweis Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude
Energieausweis Wohnteil gemischt genutztes Gebäude

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.