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Idyllisch–Gemütlich–Naturverbunden

49808 Lingen

FIO-ID: 10126

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Details
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Informationen zur Immobilie

365.000 EUR

Kaufpreis

110,00 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

Objektbeschreibung

Sie mögen es idyllisch, gemütlich und sind naturverbunden, wollen aber auf eine innerstädtische Wohnlage nicht verzichten? – Dann ist diese Immobilie perfekt und sollte Ihr neues Zuhause werden!
In dem beliebten Lingener Wohngebiet „Telgenkamp“ wartet diese tolle Doppelhaushälfte in Sackgassenlage auf ihre neuen Bewohner.
Mitte der 1950er Jahre in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sie sich aufgrund diverser Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die im Laufe der Zeit vorgenommen wurden, heute in einem sehr zeitgemäßen „Outfit“, was bereits bei dem Grundriss der Wohnung beginnt, der einen familienfreundlichen Zuschnitt hat. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche, Diele und Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Drei weitere Zimmer, von denen derzeit zwei als Schlafraum und eines als Arbeitszimmer fungieren, sowie ein weiteres Badezimmer - hier mit Dusche - finden Sie im Dachgeschoss. Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Spitzboden. - Diese Fläche ist in der o.g. Wohnfläche nicht enthalten.
Das Haus besitzt einen Vollkeller mit vier Räumen. Hier ist die Heizungsanlage untergebracht, es gibt dort einen Waschmaschinenanschluss, und auch für Vorräte und zum Verstauen anderer Dinge ist daneben ausreichend Platz vorhanden.
Ein Highlight dieses Angebotes ist übrigens auch das Nebengebäude, eine ausgebaute „Scheune“, die Sie wunderbar als Hobby- oder Partyraum nutzen können. Die Räumlichkeiten sind an die Zentralheizung angeschlossen, so dass Sie sogar zur kälteren Jahreszeit Ihre Freude daran haben werden.
Ein echter Blickfang ist natürlich auch der wunderschön begrünte Gartenbereich inklusive eines kleinen Teiches. Das Grundstück grenzt erfreulicher Weise im hinteren Teil des Gartens an einen städtischen Grüngürtel, der das Gefühl verstärkt, inmitten der Natur zu sitzen, während Sie auf Ihrer eigenen Terrasse verweilen.


Lage:
Die Nahversorgung wie auch die überregionale Anbindung von hier aus ist sehr gut. Viele Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und verschiedene Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Einfamilienwohnhausbebauung. Das Stadtzentrum von Lingen (Ems) mit seiner lebhaften Fußgängerzone sowie vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten liegt in nur ca. 2 km Entfernung.

Top-Ausstattung

  • Badewanne
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Massivbau

Kosten

Kaufpreis365.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision3,57 %
inkl. MwSt.ja

Allgemeine Informationen

FIO-ID10126
Wohnobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypDoppelhaushälfte
Baujahr1956
Zustandgepflegt
Erschliessungvollerschlossen
Wohnfläche110,00 m²
Grundstücksfläche694,00 m²
Zimmer4
Badezimmer2
Anzahl Stellplätze1

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dach saniert in 2020
- Keller komplett gefliest
- Fußbodenerwärmung im Bad EG
- Rolläden im Erdgeschoss
- Glasfaser
- Spitzboden ausgebaut
- großzügiges Nebengebäude ("Scheune")
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Vollkeller
- Ofen
- Sat-TV

BadBadewanne, Dusche
BodenFliesenboden, Parkettboden, Dielenboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartCarport
BauweiseMassivbau
DachformSatteldachform

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
Ausstellungs­datum16.08.2022
gültig bis15.08.2032
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerGas
Endenergiebedarf155 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energiepass1956
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: Straßenansicht

Straßenansicht

Aussenansichten: Giebelansicht

Giebelansicht

Aussenansichten: Terrasse

Terrasse

Aussenansichten: Naturgarten

Naturgarten

Innenansichten: Flur im Erdgeschoss

Flur im Erdgeschoss

Innenansichten: Küche

Küche

Innenansichten: Esszimmer

Esszimmer

Innenansichten: Wohnzimmer

Wohnzimmer

Innenansichten: Bad im Erdgeschoss

Bad im Erdgeschoss

Innenansichten: Treppenhaus

Treppenhaus

Innenansichten: Flur im Dachgeschoss

Flur im Dachgeschoss

Innenansichten: Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Innenansichten: Bad im Dachgeschoss

Bad im Dachgeschoss

Innenansichten: Diele

Diele

Aussenansichten: Scheune

Scheune

Innenansichten: Scheune Innenaufnahme

Scheune Innenaufnahme

Bild: Maßnahmen in Zeiten von Corona

Maßnahmen in Zeiten von Corona

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Bild: Karin Schepergerdes

Karin Schepergerdes

Immobilienberaterin

 

AdresseSparkasse Emsland
Am Markt 4
49808 Lingen
Telefon05931 151-8405
E-Mailkarin.schepergerdes@sparkasse-emsland.de

 

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