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26909 Neubörger

FIO-ID: 10181

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Details
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Informationen zur Immobilie

459.000 EUR

Kaufpreis

158,00 m²

Wohnfläche

5

Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet in der Gemeinde Neubörger.

Nachbargemeinden sind im Nordosten die Gemeinde Surwold in der Samtgemeinde Nordhümmling, im Südosten die Gemeinde Börger in der Samtgemeinde Sögel, im Süden die Gemeinde Wippingen und im Westen die Gemeinde Dörpen.
Durch die Nähe zur Bundesstraße 70 und der Bundesstraße 401 sowie dem Bahnhof in Dörpen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.

Das sehr gepflegte und exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 2016 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² erbaut und liegt in einer ruhigen Siedlungslage.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

Großzügiges Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
Küche mit Kochinsel
Gäste-WC mit Dusche
Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
Diele
Heizungs-und Technikraum

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein traumhaftes Bad sowie ein Flur angelegt worden. Das Elternschlafzimmer ist um einen Ankleideraum ergänzt worden.

Das Objekt überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem sehr funktionalen Grundriss.

Die technische Ausstattung der Immobilie mit der Photovoltaikanlage sowie die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude runden das wunderbare Gesamtpaket ab. Ein Teil des erzeugten Stromes wird für die Eigeneinspeisung genutzt. Der Überschuss wird an den örtlichen Energieerzeuger abgegeben.

Der Dachboden des Wohnhauses und der Bodenraum über der Garage bieten zusätzliches Ausbaupotenzial.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 795 m². Von der Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Blick in den Garten. Das Grundstück ist mit einem Zaun und Hecken eingefriedet.

Die Garage mit ca. 23 m² Nutzfläche bietet ausreichend Platz für ein Kraftfahrzeug und mit dem angegliederten Geräteraum noch zusätzlichen Stauraum. Das elektrische Sektionaltor ermöglicht eine bequeme Einfahrt in die Garage.
An der Garage angrenzend ist ein zusätzlicher Carport vorhanden.

Top-Ausstattung

  • Badewanne
  • Zentralheizung
  • Gäste-WC
  • Massivbau

Kosten

Kaufpreis459.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision3,57 %
inkl. MwSt.ja

Allgemeine Informationen

FIO-ID10181
Wohnobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Baujahr2016
ZustandNeuwertig
Erschliessungvollerschlossen
Wohnfläche158,00 m²
Grundstücksfläche795,00 m²
Zimmer5
Badezimmer2
seperate WCs1
Anzahl Stellplätze2

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Be-und Entlüftungsanlage Selbsteinspeisung mit Speicher
- 3-fach Verglasung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Photovoltaikanlage aus 2020
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Kaminzug
- Sat-TV

BadBadewanne, Dusche
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas, Elektro
StellplatzartGarage, Carport
BauweiseMassivbau
DachformSatteldachform
weitere Räume / AusstattungenGäste-WC

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
Ausstellungs­datum25.07.2017
gültig bis24.07.2027
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerGas, Elektroenergie
Endenergiebedarf29 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energiepass2016
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: Titel

Titel

Aussenansichten: Luftbild

Luftbild

Aussenansichten: Luftbild

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Innenansichten: Wohnzimmer

Wohnzimmer

Innenansichten: Esszimmer

Esszimmer

Innenansichten: Küche

Küche

Innenansichten: Flur

Flur

Innenansichten: Duschbad EG

Duschbad EG

Innenansichten: Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Innenansichten: Bad OG

Bad OG

Innenansichten: Bad OG

Bad OG

Bild: Maßnahmen in Zeiten von Corona

Maßnahmen in Zeiten von Corona

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Bild: Markus Heymann

Markus Heymann

Immobilienberater

 

AdresseSparkasse Emsland
Zum Stadtgraben 1
49716 Meppen
Telefon05931 151-7313
E-Mailmarkus.heymann@sparkasse-emsland.de

 

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