Ein Traum für Natur- und Pferdeliebhaber

Objektbeschreibung

Diese wunderbare Hofstelle liegt im idyllischen Ortsteil Lathen-Wahn in der Gemeinde Lathen.

Die Gemeinde Lathen liegt im Westen Niedersachsens, nur knapp 20 km von der niederländischen Grenze entfernt. Lathen überzeugt durch die Nähe zur Natur. Die Ems und die vorhandenen Fahrradrouten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Autobahn und zur Bundesstraße, sowie der im Ort befindliche Bahnhof, stellen eine sehr gute Verkehrsanbindung dar.

Das Ortszentrum von Lathen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer guten medizinischen Grundversorgung.

Lathen-Wahn ist ein 1941 gegründetes Dorf im Landkreis Emsland und ein Ortsteil der Gemeinde Lathen.

Die Hofstelle wurde ca. im Jahre 1946 in massiver Bauweise errichtet.

Das großzügige Grundstück ist sehr idyllisch angelegt worden und verfügt über eine Fläche von ca. 6.286 m².

Zu dem Objektangebot gehören folgende Gebäude:

Wohnhaus mit Pferdestall, Stallgebäude und Garage:

Das private Wohnhaus wurde ca. 1946 erbaut und fortlaufend sehr ansprechend renoviert sowie umgebaut.

Räumlichkeiten Wohnhaus:

Flur mit Garderobe und direktem Zugang zur Garage
Küche
Wohn-und Esszimmer mit Kaminofen
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit separatem WC
Sattelkammer
Werkstatt

Das Obergeschoss des Wohnhauses ist mit 3 Schlafzimmern, einem Bad sowie einem Flur ausgebaut.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 174 m².

Direkt angrenzend an das Wohnhaus wurde der ehemalige Stallbereich zu einem Pferdestall mit 4 Pferdeboxen ausgebaut. Die Nutzfläche des Pferdestalls beträgt ca. 100 m².

Ein weiterer angrenzender Gebäudeteil wird derzeit als Stall genutzt und kann für eine zusätzliche Tierhaltung ausgebaut werden. Für einen Ausbau steht eine Fläche von
ca. 89 m² zur Verfügung.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Nachträgliche Hohlschichtisolierung im Jahre 2008
Dachsanierung im Jahre 2011
Austausch Fenster im Jahre 2011
Nahwärmeanschluss im Jahre 2013
Dämmung Zwischendecke und Obergeschoss im Jahre 2019

Im Kaufpreis enthalten sind die vorhandene Einbauküche und der Ofen.

Maschinen-und Strohlagerhalle:

Die Maschinen-und Strohlagerhalle bietet ausreichend Unterstellmöglichkeiten und wurde im Jahre 2016 errichtet. Die Halle wurde auf einem Sockelmauerwerk mit Trapezblechverkleidung errichtet.

Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 154 m².

Genehmigung weiteres Stallgebäude:

Auf dem Grundstück kann zudem der Neubau eines Kälberstalles mit 200 Plätzen sowie die Erweiterung des vorhandenen Kälberstalles mit 46 Plätzen durch den Bau eines überdachten Auslaufes realisiert werden.

Die Baugenehmigung wurde im vergangenen Jahr erteilt. Der Stall hätte eine Grundfläche von ca. 600 m² und der überdachte Auslauf von ca. 87 m².

Eine Änderung der Baugenehmigung zwecks einer alternativen Nutzung ist mit den zuständigen Baubehörden zu klären.

Photovoltaikanlagen:

Die beiden bestehenden Photovoltaikanlagen sind im Kaufpreis enthalten:

Anlage Dach Stall hinten
Aufbau 2011
Restlaufzeit bis zum 31.12.2031
11 kWp
Einspeisung komplett
Monatlicher Ertrag ca. 250,00€

Anlage Maschinen - und Strohlagerhalle
Aufbau 2019
Restlaufzeit bis zum 31.12.2039
19,0 kWp
Einspeisung teilweise
Eigenverbrauch teilweise
Monatlicher Ertrag ca. 130,00€

Ländereien:

Folgende Flächen sind derzeit angepachtet:

Grünlandfläche ca. 1,06 Hektar gegenüber vom Wohnhaus

Ackerlandfläche ca. 1,24 Hektar links von der Hofstelle

Grünlandfläche ca. 1,06 Hektar

Die bestehenden Pachtverträge können durch einen Käufer übernommen werden.

Auf dem Grundstück können ein Paddock und ein Reitplatz genutzt werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser wunderbaren Immobilie.