Kapitalanlage mit Potenzial im Deichort

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr ca. 1994 in der Stadt Meppen.
Die Wohnung liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und der Ems entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und ist seit ca. 2013 unbefristet vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt ca. 5.832 Euro, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Der Grundriss der Wohnung zeichnet sich wie folgt:

Badezimmer
Küche
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer

Zum Sondereigentum der Wohnung gehört darüber hinaus ein separater Kellerraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung selbst überzeugt mit ihren hellen, freundlichen Räumlichkeiten.
Im Tageslichtbadezimmer befindet sich nicht nur eine Duschanlage, sondern auch eine Badewanne. Der Balkon, der gen Nord-Osten ausgerichtet ist, bietet weitere Fläche, die den Wohlfühlfaktor der Wohnung weiterhin positiv beeinflusst.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, die sich im Kellergeschoss des Mehrparteienhauses befindet. Die Heizungsanlage für diese Dachgeschosswohnung wird im Herbst 2024 erneuert, was die Energieeffizienz der Wohnung zukünftig weiter steigern wird.

Das gesamte Grundstück des Objekts umfasst eine großzügige Fläche von ca. 1.331 m² und ist dabei in zwei Flurstücken unterteilt. Durch einen eventuellen Teilverkauf der vorhandenen Grundstücksfläche (ca. 620 m²) wird die Möglichkeit gegeben, in den nächsten Jahren einen Verkaufswert im Verhältnis der aktuellen Miteigentumsanteilen zu erzielen.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage, den stabilen Mietertrag und das zusätzliche Potenzial des unbebauten Grundstücks. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Immobilie in einer begehrten Lage suchen.