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Repräsentatives Einfamilienhaus mit Traumgrundstück

49811 Lingen

FIO-ID: 10108

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Details
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Informationen zur Immobilie

549.000 EUR

Kaufpreis

270,00 m²

Wohnfläche

8

Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte Wohnhaus befindet sich in wunderschöner, ruhiger Wohnlage von Lingen (Ems)-Bramsche. In wenigen Minuten erreichbar sind von hier aus viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Grundschule, Kindergarten, Arzt und Apotheke.
Das Stadtzentrum von Lingen (Ems) liegt ca. 9 km entfernt. Hier befindet sich die lebendige Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Angeboten.

Die Stadt Lingen (Ems) hat ca. 58.000 Einwohner. Sie liegt im südlichen Teil des Landkreises Emsland und verfügt über sämtliche verkehrstechnische Anschlüsse (Bundesbahn, Schnittpunkt mehrerer Bundesstraßen, BAB A 31- Anschluss, Hafen).
Die Stadt bietet ein umfassendes Spektrum an Freizeit-und Kultureinrichtungen. Außerdem gibt es aufgrund der guten Wirtschaftsstruktur ein großes Angebot an Arbeitsplätzen. Lingen (Ems) ist Hochschulstandort der Hochschule Osnabrück.

Das ca. 1988 in massiver Bauweise errichtete und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnhaus verfügt nach dem Ausbau der Einliegerwohnung in ca. 1997 über ca. 270 m² Wohnfläche. Hinzu kommen die Nutzflächen in Keller und Garage mit Geräteraum. Dabei handelt es sich um insgesamt ca. 180 m².
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:
Diele/ Flur - ca. 34 m²
Wohn- und Esszimmer - ca. 60 m²
Küche - ca. 18 m²
Arbeitszimmer - ca. 18 m²
HWR und Gäste WC

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide - ca. 32 m²
2 Kinderschlafzimmer
Bad
Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum zur Größe von insgesamt ca. 70 m²

Kellergeschoss:
4 Räume und Flur - ca. 130 m²

Das Wohnhaus wurde laufend gepflegt und renoviert. Die letzte größere Modernisierungsmaßnahme erfolgte im Jahre 2005. Hier wurde das Wohn- und Esszimmer komplett renoviert. Dazu gehörte die Erneuerung von Böden und Fenstern, der Einbau eines modernen Gaskamins sowie diverser massiver Einbaumöbel.

Aufgrund der Großzügigkeit bietet die Immobilie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auch wäre hier beispielsweise kombiniertes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.

Das traumhafte Grundstück ist aufgrund der professionell und mit viel Liebe zum Detail angelegten Gartenanlagen von keiner Seite einsehbar. Der Garten besticht durch seine räumliche, aber auch thematische Aufteilung. Über zwei Ebenen, durch eine Natursteinmauer voneinander abgesetzt, bieten sich hier verschiedene Sitz- und Liegebereiche. Zudem ist ausreichend Platz für z.B. Spielgeräte vorhanden.

Wer also die Lage, die Privatsphäre und die verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten von Haus und Grundstück schätzt, aber gleichzeitig auf die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur nicht verzichten möchte, der ist hier genau richtig.

Wir freuen uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Top-Ausstattung

  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Massivbau

Kosten

Kaufpreis549.000,00 EUR
provisionspflichtigja
Provision3,57 %
inkl. MwSt.ja

Allgemeine Informationen

FIO-ID10108
Wohnobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Baujahr1988
Erschliessungvollerschlossen
Wohnfläche270,00 m²
Grundstücksfläche1.335,00 m²
Zimmer8
Badezimmer2
Logia1

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser
- teilweise Fußbodenheizung
- teilweise Fußbodenerwärmung/ Rücklauf
- Doppelgarage
- Teilkeller
- Kabel-TV

Kaminja
BodenTeppichboden, Fliesenboden
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BauweiseMassivbau
DachformKrüppelwalmdach

Energieausweis

EnergiepassartVerbrauch
Ausstellungs­datum11.08.2022
gültig bis10.08.2032
Verbrauchskennwert ingesamt139kWh/m²a
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerGas
mit Warmwasserja
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energiepass1988
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: Giebelansicht

Giebelansicht

Aussenansichten: Ansicht von Westen

Ansicht von Westen

Aussenansichten: Ansicht von Norden

Ansicht von Norden

Aussenansichten: Terrasse

Terrasse

Aussenansichten: Garten von der Terrasse aus

Garten von der Terrasse aus

Aussenansichten: Gartenterrasse

Gartenterrasse

Aussenansichten: Nebeneingang

Nebeneingang

Aussenansichten: Ansicht von Nordost

Ansicht von Nordost

Aussenansichten: Straßenansicht

Straßenansicht

Aussenansichten: Doppelgarage

Doppelgarage

Aussenansichten: Haupteingang

Haupteingang

Innenansichten: Diele

Diele

Innenansichten: Diele

Diele

Innenansichten: Wohn- und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

Innenansichten: Wohn- und Esszimmer

Wohn- und Esszimmer

Innenansichten: Gäste-WC

Gäste-WC

Innenansichten: Elternbad

Elternbad

Innenansichten: Elternbad

Elternbad

Innenansichten: Bad in der Einliegerwohnung

Bad in der Einliegerwohnung

Bild: Maßnahmen in Zeiten von Corona

Maßnahmen in Zeiten von Corona

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Bild: Karin Schepergerdes

Karin Schepergerdes

Immobilienberaterin

 

AdresseSparkasse Emsland
Am Markt 4
49808 Lingen
Telefon05931 151-8405
E-Mailkarin.schepergerdes@sparkasse-emsland.de

 

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