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Alles andere als Standard:Neues Zuhause direkt am Biener See

49808 Lingen

FIO-ID: 10122

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Details
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Informationen zur Immobilie

auf Anfrage

175,43 m²

Wohnfläche

8

Zimmer

Objektbeschreibung

Die Stadt Lingen ist mit knapp 58.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Emsland. Als wichtiger wirtschaftlicher Standort präsentiert sich die Stadt mit reichlich Angebot an Kultur, Handel oder Freizeit.
Das Haus befindet sich in Holthausen-Biene, einem Ortsteil der Stadt Lingen. Biene hat ca. 2.400 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ortskern. Ein Spielplatz befindet sich direkt in der Straße gegenüber eines jungen Neubaugebiets.
Der Ortsteil Holthausen-Biene hat in Sachen Freizeit und Natur viel zu bieten: am Speicherbecken ist Segeln, Surfen, Wandern oder Radfahren möglich. Auch der Biener Busch, ein großflächiger Auwaldbereich im Emstal, lädt zu Radtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein.

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1968 erbaut, ca. 1983 kernsaniert und erweitert. Das Erscheinungsbild dieses 175 m² großen Einfamilienhauses auf einem ca. 954 m² großem Grundstück ist auffallend elegant und gepflegt.

Der aktuelle Grundriss sieht folgende Räumlichkeiten vor:

Erdgeschoss:
Diele
Esszimmer
Büro
Küche
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Garderobe
Badezimmer mit Badewanne
Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer

Dachgeschoss:
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Flur- und Dielenbereich, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Kaminzimmer mit Kamin und einer überdachten Terrasse, ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Spüle und Seiteneingangstür, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein WC für Ihre Gäste.

Die Immobilie ist teilunterkellert und umfasst zwei Räume. Der erste Raum ist ein Vorratsraum, der zweite Raum ist der Technikraum, in dem sich die Gasheizung (erneuert 2006), sowie weitere Versorgungsanschlüsse und Platz zum Lagern befinden.

Das Wohnzimmer gewährt direkten Zutritt auf die überdachte Terrasse, die sich über die südliche Seite der Immobilie erstreckt. Hier lassen sich gemütliche Runden eröffnen, aber auch Entspannung nach stressigen Arbeitstagen finden.
Der große Garten mit Teichanlage bietet viel Freiraum für sonnige Stunden im Freien.
Der bekannte Biener See befindet sich direkt gegenüber und lädt zu Spaziergängen in der Natur direkt vor der eigenen Haustür ein.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage, sowie neben und vor dem Wohnhaus mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Mit ein paar Sätzen lassen sich sicherlich nicht alle Highlights benennen, schon gar nicht lässt sich der Charme oder das Flair dieser Immobilie übermitteln.
Überzeugen Sie sich lieber selbst bei einer persönlichen Besichtigung vom Angebotsspektrum dieser imposanten Immobilie. Hier entspricht vieles nicht dem Standard eines Einfamilienhauses – hier ist eindeutig mehr geboten.

Wir stehen Ihnen für Rückfragen gern zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einem persönlichen Kennenlernen dieses Einfamilienhauses ein.

AUSSTATTUNGSMERKMALE
Außenfassade aus gelben Verblenderklinker
Doppelflügel-Haustür
Kupferdachrinnen
teilweise Fußbodenerwärmung
freitragenden Marmortreppe
moderne Küchenzeile
stilvolle Eichentüren
Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss

AUßENANLAGEN
Garage mit Grube und Grundwasseranschluss
Außenzapfstelle für Kaltwasser
Holzschuppen
Einfriedung durch begrünte Hecken und Sträucher
Auffahrt und Parkmöglichkeit direkt neben mit dem Eingang zum Hauswirtschaftsraum

ENTFERNUNGEN
Speicherbecken Geeste ca. 2 km
Stadt Lingen ca. 7 km
Ortsteil Geeste ca. 6 km
Ortsteil Dalum ca. 8 km
Stadt Meppen ca. 16 km
Stadt Haselünne ca. 22 km
Stadt Nordhorn ca. 30 km
Niederländische Grenze ca. 35 km

Top-Ausstattung

  • Kamin
  • Badewanne
  • Zentralheizung
  • Gäste-WC
  • Massivbau

Kosten

auf Anfrage1
provisionspflichtigja
Provision3,57 %
inkl. MwSt.ja

Allgemeine Informationen

FIO-ID10122
Wohnobjektja
Kaufobjektja
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Baujahr1968
letzte Modernisierung2006
Zustandgepflegt
Erschliessungvollerschlossen
Wohnfläche175,43 m²
Grundstücksfläche954,00 m²
Zimmer8
Badezimmer2
seperate WCs1
Anzahl Stellplätze1

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ursprungsbaujahr ca. 1968 - Sanierung und Anbau ca. 1983
- Fußbodenheizung im Wohn- und Kaminzimmer
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Teilkeller
- Schuppen
- Sat-TV

Ausstattunggehoben
Kaminja
unterkellertteilweise
BadBadewanne, Dusche
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartGarage
BauweiseMassivbau
DachformKrüppelwalmdach
weitere Räume / AusstattungenGäste-WC

Energieausweis

EnergiepassartBedarf
Ausstellungs­datum07.09.2022
gültig bis06.09.2032
Gebäudeartwohn
primärer EnergieträgerGas
Endenergiebedarf210 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr laut Energiepass1983
Energiepass Jahrgang2014
Energieausweis

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Galerie

Bilder zur Immobilie

Aussenansichten: Vorderansicht

Vorderansicht

Aussenansichten: Vorderansicht

Vorderansicht

Aussenansichten: Seitenansicht

Seitenansicht

Aussenansichten: Gartenansicht

Gartenansicht

Aussenansichten: Seitenansicht

Seitenansicht

Aussenansichten: Terrasse

Terrasse

Aussenansichten: Terrasse

Terrasse

Aussenansichten: Teich

Teich

Innenansichten: Eingang

Eingang

Innenansichten: Treppenhaus

Treppenhaus

Innenansichten: Wohnzimmer

Wohnzimmer

Innenansichten: Wohnzimmer

Wohnzimmer

Innenansichten: Kaminzimmer

Kaminzimmer

Innenansichten: Esszimmer

Esszimmer

Innenansichten: Küche

Küche

Innenansichten: Gäste WC

Gäste WC

Innenansichten: Bad

Bad

Innenansichten: Bad

Bad

Innenansichten: Flur

Flur

Bild: Maßnahmen in Zeiten von Corona

Maßnahmen in Zeiten von Corona

Ansprechpartner

Ihr Ansprechpartner

Bild: Yvonne Deters

Yvonne Deters

Immobilienberaterin

 

AdresseSparkasse Emsland
Zum Stadtgraben 1
49716 Meppen
Telefon05931 151-7315
E-Mailyvonne.deters@sparkasse-emsland.de

 

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