Details
Informationen zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 begeistert mit einem großzügigen Grundstück von ca. 662 m² in absolut ruhiger Lage. Direkt am historischen Wall und am Ende einer Sackgasse gelegen wohnen Sie ruhig und naturnah. Dennoch sind sie zentral an die Stadt angebunden und erreichen die Fußgängerzone in wenigen Minuten.
Das Haus bietet ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten und somit ideal für zwei Singlehaushalte. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche und ein separates Bad. Die Bäder und Küchen sind älteren Baujahres und bieten Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Ein echtes Highlight ist der Wintergarten mit direktem Zugang vom Wohnzimmer. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit den unverstellten Blick in den liebevoll angelegten Garten. Für entspannte Stunden ist gesorgt!
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 - effizient und zukunftssicher
• Teilkeller mit praktischem Stauraum -Größe ca. 16 m²
• Garage mit angrenzendem Nebenraum - Größe ca. 32 m²
• Carport, gut geeignet für ein Wohnmobil
• Elektrische Hauswasserpumpe für die Gartenbewässerung
• Immobilie ist bereits geräumt - eine sofortige Übernahme ist möglich!
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren soliden Grundriss, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Die einmalige Lage in einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt machen die Immobilie besonders attraktiv.
Top-Ausstattung
- Balkon
- Terrasse
- Zentralheizung
- Massivbau
Allgemeine Informationen
| FIO-ID | 11017 |
|---|---|
| Wohnobjekt | ja |
| Kaufobjekt | ja |
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Baujahr | 1953 |
| Erschliessung | vollerschlossen |
| Wohnfläche | 111,00 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 662,00 m² |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkon | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Geräteraum
- Teilkeller
| Gartennutzung | ja |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Carport |
| Bauweise | Massivbau |
| Dachform | Satteldachform |
Kosten
| Kaufpreis | 199.000,00 EUR |
|---|---|
| provisionspflichtig | ja |
| Provision | 3,57 % |
| inkl. MwSt. | ja |
Energieausweis
| Energiepassart | Bedarf |
|---|---|
| Ausstellungsdatum | 06.04.2025 |
| gültig bis | 05.04.2035 |
| Gebäudeart | wohn |
| primärer Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf | 161 kWh/m²a |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr laut Energiepass | 1953 |
| Energiepass Text | Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen siehe E-Ausweis |
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Galerie
Bilder zur Immobilie
Titelbild
Vorderansicht
Hauseingang
Seitenansicht
Rückseite mit Wintergarten
Rückseite
Blick auf die Gartenrückseite
Wintergarten mit Blick in den Garten
Wohn-,Esszimmer
Wohnzimmer mit Durchgang zum Wintergarten
Flur
Büro im Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Küche mit Zugang zum Wintergarten
Treppe zum Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Küche im Dachgeschoss
Büro im Dachgeschoss
Treppe in den Keller
Kellerraum
Kellerraum
Gasheizung
Carport
Gartenraum
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Ansprechpartner
Ihr Ansprechpartner
Oliver Rohn
Leiter Immobilienberatung
| Adresse | Sparkasse Emsland Zum Stadtgraben 1 49716 Meppen |
|---|---|
| Telefon | 05931 151-7312 |
| oliver.rohn@sparkasse-emsland.de |
Für Sie da in Haselünne, Herzlake und Lähden. Gewerbeimmobilien Region Süd.
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