Wohnen, Arbeiten und Entspannen in Top-LageEinfamilienhaus mit Gewerbe in Sögel

Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen der Gemeinde Sögel! Diese einmalige Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet eine erstklassige Lage im Zentrum des gleichnamigen Ortes.

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Sögel, einer charmanten Ortschaft mit einer guten Infrastruktur. Das örtliche Krankenhaus mit den Fachabteilungen, alle Schulzweige inklusive Gymnasium sowie das Schloß Clemenswerth können exemplarisch genannt werden.Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Sögel bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.

Das ca. im Jahre 1987 erbaute Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.380 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 245 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 130 m². Der großzügige Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein behagliches Wohnambiente. Das Herzstück des Wohnhauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum liebevoll angelegten Garten mit Teich führt. Der Garten kann ebenfalls von dem großzügigen Balkon im Obergeschoss des Wohnhauses eingesehen werden und bietet somit einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Der Grundriss des Wohnhauses zeichnet sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
Diele
Gäste-WC

Obergeschoss:

Elternzimmer
WC
Bad
Kind 1
Kind 2
Wäscheraum
Büro 1
Büro 2

Ein weiteres Highlight ist der Saunabereich im Teilkeller, der Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden ermöglicht.Zudem können weitere Stell- und Lagermöglichkeiten genutzt werden.

Die Immobilie verfügt zudem über eine massiv gebaute Garage mit Platz für zwei Fahrzeugen, die hintereinander geparkt werden können. Ein angrenzender Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum und Zugang zum Garten.

Die Gewerbefläche von ca. 93 m² ist langfristig vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettomiete. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Für diesen Gebäudeteil ist ein Energieausweis für Nichtwohngebäude vorhanden.
Vor der Gewerbefläche, die derzeit als Friseursalon genutzt wird, befinden sich insgesamt acht Parkplätze.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.